中村区名駅3丁目で分譲マンションの建築看板が立ちました。
事務所ビルや店舗・飲食店ビルが建ち並ぶ中村区名駅のアドレスでファミリータイプの分譲マンションが供給されることは非常に珍しいです。20年近く名駅で仕事をしておりますが過去1回しか記憶にありません。(本ブログ2013年5月9日の記事)
投資用の単身用マンションや賃貸マンションならいくつもあります。
また中村区名駅南や西区名駅ならファミリータイプの分譲マンションはあります。
幅5.4mの市道をはさんで南側に14階建の分譲マンションがありますので日照条件はあまりよくありません。東側にも15階建の巨大な賃貸マンションがあります。
最寄駅は地下鉄桜通線「国際センター」から約250mですが、名古屋駅からも650m程度で利便性は抜群です。ユニモール12番出口から270mにて夏の暑い日でも汗をかくことなくマンションに帰ることができます。
大型のスーパーや子供と遊ぶ公園が近くにないこと、教育環境が必ずしも良いわけではないので子育てのファミリーには不向きかもしれません。やはり郊外の戸建を売って都心回帰の中高年か居宅兼事務所のような利用が多いのではないでしょうか。
1年で最も日が短いと言われる冬至に近い日の午前9時の写真です。敷地全体が陰になっています。
11時30分頃です。敷地自体はまだ陰ですが、東側や西側は明るくなっています。
12時30分頃です。西から日が差し込み始めます。
13時30分頃になると敷地の半分以上に日が差しています。
立地に着目して購入する方が多いと思いますが、日当たりを気にする方は何階のどの位置なら日当たりが良いのか十分研究してから決めるのがよいでしょう。
2015年に分譲された南側のマンションの平均分譲単価が193万円/坪でした。(名古屋のマンションの高騰が始まる直前でずい分割安でした。)
立地、アドレス、デベロッパーも一流なので今回は平均分譲単価は300万円/坪前後と想定されます。どうせ日当たりが悪いなら立地だけに着目して割安な低層階を狙うのもいいかもしれません。
①
名称 グランドメゾン名駅三丁目(仮称)
所在 中村区名駅3丁目106外
事業主 積水ハウス株式会社
概要 敷地 1,010.66㎡ 延床5,678.53㎡ 地上17F 全58戸
完成 2022年1月
これ以外にも名駅から徒歩圏(約800m)では次のようなマンションが建築中です。
②
名称 不詳
所在 中村区名駅南1丁目1403
事業主 野村不動産
概要 延床6,978.89㎡ 地上19F 全90戸程度
完成 2022年2月
③
名称 プレサンスロジェ名古屋駅SOUTH
所在 中村区名駅南1丁目1213外
事業主 プレサンスコーポレーション
概要 延床3,487.48㎡ 地上14F 全52戸
完成 2020年4月
④
名称 シティハウス名駅那古野
所在 西区那古野2丁目1902
事業主 住友不動産
概要 延床7,070.03㎡ 地上15F 全82戸
完成 2021年4月
⑤
名称 オープンレジデンシア名古屋駅 THE COURT
所在 西区名駅2丁目1406-1
事業主 オープンハウス・デベロップメント
概要 延床5,400.99㎡ 地上15F 全112戸
完成 2020年9月
⑥
名称 オープンレジデンシア名駅那古野
所在 西区那古野1丁目1738
事業主 オープンハウス・デベロップメント
概要 延床2,082.30㎡ 地上12F 全34戸
完成 2020年8月