柳橋交差点から江川線をちょっと南に行ったところに建築中のマンションです。
事業主のプレサンスコーポレーションは主に大阪で分譲マンション、投資用マンションを開発分譲している業者ですが、最近は名古屋でも展開中です。
専有面積23.20㎡~49.14㎡とホームページにありましたので主に投資用かと思います。
このブロックは風俗店やラブホが集積する地区なので、ファミリータイプは不向きですが単身用ならそれほど問題ないかもしれません。
名古屋では投資用の1Kマンションの市場は非常に小さく、売り物もほとんどなかったのですが、最近は不動産投資ブームなので買手があるのでしょうか?
しかし名古屋の家賃水準は東京よりずっと安く、名駅に近いといっても25㎡程度の1Kだと共益費込みで月60,000円~65,000円が限界かと思います。
売値は調べておりませんが、これをフルローンで買って手元に残る現金があるのでしょうか?
名称 プレサンス名古屋駅前アクシス
場所 中村区名駅南1丁目509
事業主 (株)プレサンスコーポレーション
設計 対木一級建築士事務所
施工 鍛冶田工務店
概要 敷地356㎡ 述べ床不詳 75戸 1R・1K・1LDK
完成 2007年1月
追伸 この物件は5月13日の中日新聞に広告が出ました。それによると、一番安いのが202号で約1,563万、家賃保証が月額59,830円×12ヶ月=717,960円、グロス利回りは4.6%です。これを提携のジャックスで3.5%、35年返済のフルローンを組むと毎月の返済は64,600円で持ち出しになります。当然、返済の他に管理費や修繕積立金、固定資産税がかかるわけで、自己資金で買わない限り投資とは言えないのではないでしょうか。