名駅不動産鑑定日誌:2010.05.28ﾗｳﾝﾄﾞﾃﾗｽ伏見

カテゴリ：2010.05.28ﾗｳﾝﾄﾞﾃﾗｽ伏見

• ラウンドテラス伏見
  [ 2010-05-28 16:21 ]

ラウンドテラス伏見

今日も名古屋はさわやかな陽気（＋かなり暇なため）なので、昼休みに歩きました。

錦1丁目、錦通と広小路通の間の、堀川からちょっと東の新しいオフィスビルを紹介します。１年前の2009年6月に完成したのですが、ずっと閉鎖されたままでした。久しぶりに見に行ったところ、２フロアに新しいテナントが入居しており、ビルは稼動していました。

もともとはエムケーキャピタルマネージメントという新興の不動産会社の建築概要の看板が建っていましたが、実際に新築したのは地元の矢作地所さんで、2009年10月に日本ＧＥに売買されています。事情はさておき、新しいプレーヤーの手によってビルが甦るのは好ましいことです。

募集賃料は、共益費込みで13,000円/坪なので、名駅と伏見の中間あたりの新築ビルの募集賃料としては高くもなく、安くもない普通の賃料だと思います。

こちらは1階の店舗区画です。曲線を描いた美しいデザインでおしゃれなイタリアンレストランなどにぜひ入居してもらいたいものです。しかし地下鉄駅からの距離を考えると、この周辺では昼飯時にはどこも満員なのですが、夜がなかなか入りません。単価の高い夜の客が少ないと飲食業としては大変厳しく、堀川周辺では昼は盛況なのに閉店した店が最近よく見られます。

ちかくの堀川で「堀川フラワーフェスティバル」をやっておりました。ボランティアの方々と地元の方が中心で堀川沿いの遊歩道に美しいフラワーバスケットが飾られています。

堀川にかかる錦橋のたもとですが、めずらしく堀川に舟が浮かんでいます。

名称　　　ラウンドテラス伏見
所在　　　中区錦1丁目1713番外（住居表示：1-17-26）
事業主　　矢作地所　→　日本ＧＥ
設計　　　矢作建設工業
施工　　　矢作建設工業
概要　　　地上10階　地下2階　敷地1,084㎡　延床7,316.09㎡（公簿）
基準階　　166.50坪　募集賃料　13,000円/坪　共益費3,000円/坪　敷金12ヶ月
完成　　　2009年6月