名駅不動産鑑定日誌:2006.03.13マーレ

カテゴリ：2006.03.13マーレ

• マーレ
  [ 2006-03-13 16:23 ]

マーレ

上場Ｊ-ＲＥＩＴの日本レジデンシャル投資法人が2005年11月に購入した賃貸マンションです。
建物は2005年2月築なのでほとんど新築物件です。
地下鉄名城線と桜通線が交差する「久屋大通駅」の北360ｍに位置し、古い事業所が多いビジネス地区なので居住環境は優るわけではありません。

しかし栄に近く、県庁や名古屋市役所などの官庁地区にも近いことからＳＯＨＯ向けのオフィス兼住宅としての立地は良いです。

買主のホームページの情報公開によれば、購入価格は9億6300万とのことです。
家賃収入等は推定で年間4940万程度なので、粗利回り（グロス）は5.1％前後と思われます。

純収益利回り（ＮＯＩ）ベースでは4％いくかどうかということで、東京の一等地のオフィスビル並の低利回りです。

もちろん上場ファンドなので他にも利回りの良い物件もたくさん取得していることからポートフォリオ全体では採算が合うのでしょうが、一般投資家がこれひとつだけ買ったのではとても投資採算が合うとは思えません。

名古屋の中心地区ではオフィスビルだけではなく、賃貸マンションもファンド向けの物件の建築があちこちで行なわれています。

名称　　　　マーレ
場所　　　　中区丸の内3丁目415外（住居表示：3丁目4-22）
買主　　　　日本レジデンシャル投資法人
概要　　　　ＳＲＣ12Ｆ　38戸（1ＬＤＫ：37戸、2ＳＬＤＫ：1戸）
　　　　　　　敷地383.14㎡　述べ床2,417.72㎡
完成　　　　2005年2月新築